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未来科技城投资前景可期,未来“城市”级板块初显雏形
2020-03-24 18:12:27   来源:   评论:0 点击:

在互联网初步发展之际,杭州提出天堂硅谷战略,开始进行从旅游城市向互联网金融之都、电子商务之都的城市形象转型。伴随着近几年的迅速

      在互联网初步发展之际,杭州提出“天堂硅谷”战略,开始进行从旅游城市向互联网金融之都、电子商务之都的城市形象转型。伴随着近几年的迅速发展,杭州俨然成为中国乃至世界的焦点城市,身上更贴上“G20国际峰会”、“移动支付之城”、“数字经济第一城”等标签。

伴随互联网经济比重日趋扩大,中国超1/3的电商平台汇聚杭州,已经实现中国85%的网络零售,集聚阿里云、海康萤石云等一批云平台,云计算服务领跑中国,数字经济持续增长。

在2020年初的新冠病毒疫情之下,杭州因其城市大脑、互联网防控等措施的即时效应,再一次赢得了全国的掌声!可以看到,在亚运会光环以及互联网高科技产业持续发展之下,买入准一线城市的杭州,其城市格局迎来大变局!从西湖时代,到钱塘江时代,接下去的10年将是什么时代?

▲杭州未来科技城实景

从一份政府文件中,可以看到,未来科技城板块,已经跃居成为杭州的又一城市级新中心。亦可以说杭州未来10年将是西溪时代,西溪时代的核心就是杭州未来科技城!


▲杭州未来科技城效果图

据悉,杭州财政局公示了城西科创大走廊十大平台近期建设规划(2019-2022年)的招标文件,明确了杭州未来科技城的地位-杭州的城市级中心(科技文化为主),地位同湖滨武林(商业旅游为主),钱江新城钱江世纪城(商业商务为主)相同。

▲杭州未来科技城三大中心

文件中还强调杭州城西科技文化中心、南湖科学中心及城市枢纽门户中心这三“心”崇高的定位,实现以铁路杭州西站枢纽为依托,以科技创新产业为支撑,建设杭州城市化的“一流科创会客厅”。

 杭州未来科技城在产业结构发展和升级的基础上,近年来不断完善优化区域的城市基础配套格局。比如海创幼儿园、杭师大附属实验小学、浙一医院余杭院区、余杭区第二人民医院等教育、医疗资源的逐步丰沛,未来的“城市”级板块已初显雏形。

▲浙一医院余杭院区效果图

又比如杭城最高密度的商业综合体布局,杭州未来科技城区域内已建、在建和待建的商业综合体多达十多座,华夏之心美瑭、EFC、海港城、奥克斯广场、亲橙里、西溪印象城和规划在建的万达广场、宝龙广场等大型综合体涵盖其间,商业密度之高,可谓杭城首屈一指。

而在企业规模上,杭州未来科技城现入驻的企业已高达18000多家,落户海归创业项目超570个,高新技术企业约186家,省级研发中心、研究院已达38家之多……同时,国家超重力实验中心、阿里巴巴五期、菜鸟总部、之江实验室、人工智能小镇、海创园等科创和创新类产业集群均落址于杭州未来科技城。

▲杭州未来科技城海创园实景

强大的产业集群效应,带来磅礴的人口导入,据悉,2019年前8个月,杭州新增常住人口约29万,其中11%的精英人才将流入杭州未来科技城,为常住人口已超过40万的杭州未来科技城带来强大的人才基础。

在此基础上,最引入瞩目的是2019年杭州西站的选址动工。作为TOD导向下创新发展的站城一体示范区、城西科创走廊桥头堡和新核心,现已开工的杭州西站枢纽对杭州未来科技城、大城西地区,以及杭州的板块重塑发展至关重要。

▲杭州西站规划图

据悉杭州西站以“5条地铁+5条高铁+空中站台+TOD新城+杭州第一高”为框架枢纽,将构建杭州到省内各地市1小时高铁交通圈,而像杭州西站这样的5条地铁线之上的TOD,闻所未闻,并且在可见的将来,几乎也不可再现。随着杭州西站建设、交付运营,可以看到杭州未来科技城在整个城市格局中的影响能级将进一步放大!

从城市发展模式方面来看,杭州已从单一城市格局,逐步成为多中心共存的多核城市模式。从西湖时代,到钱塘江时代,再到数字经济时代,传统的工业、旅游业已不再是杭州GDP的比重大头,由阿里巴巴、网易为行业龙头的信息技术产业所产生的大比例数字经济逐步完成弯道超车。

根据某城市研究机构最新统计的一组数据,萧山、余杭、滨江、经济开发区(下沙)和未来科技城五个区域,在人均GDP、GDP增速、财政收入增速等方面对比,未来科技城所有指标一骑绝尘。

杭州未来科技城的GDP在2017年基本接近滨江区,2018年则迅速反超109.2亿,同时其GDP增幅高达18.5%,是滨江区11%的1.68倍。在人均GDP方面,杭州未来科技城达到人均60万元的数值,是滨江的1.64倍,更远超下沙、萧山等区域。而在人均GDP增速上,滨江已开始乏力,下沙出现倒退,只有未来科技城依然是8.83%的高速增长。

从产业发展以及人口导入角度来看,未来科技城已俨然成为杭州“1+6”产业集群中的1,即1个万亿级信息经济产业集群的领头羊角色。因政策利好导向、区位优越、资源丰富、发展潜力巨大的未来科技城,也因此成为杭州新格局下,当之无愧的第三中心。

▲杭州未来科技城实景

从一个普通旅游城市的西湖时代,到城市经营下的钱塘江时代,再到倡导产城融合下的“西溪时代”。未来科技城,或许在不久的未来,就会给到这个城市一个答案!

以上资料来源:中国知识产权资讯网、余杭发布、城西走廊(公众号)、问房有道

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